Порядок предоставления земельных участков при заключении договора о развитии застроенных территорий

В рамках процедуры развития застроенных территорий предоставляются инвестору без аукциона на бесплатной основе.

Такое предоставление возможно при наличии ряда условий:

• принято решение о развитии застроенной территории;
• инвестор выиграл аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территорий;
• местная администрация и инвестор заключили договор о развитии застроенных территорий;
• инвестор выполнил некоторые свои обязательства, включенные в договор развития застроенных территорий.

Для получения земельных участков по п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ инвестору необходимо:

• заключить договор о развитии застроенной территории;
• подготовить проект планировки;
• подать заявление о предоставлении земельного участка.

Основные этапы предоставления земельных участков, основываясь на п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ, следующие:

• принятие решения о развитии застроенной территории;
• победа инвестора на аукционе на право заключения договора о развитии застроенной территории;
• заключение договора о развитии застроенной территории;
• разработка и утверждение проекта планировки и проекта межевания застроенной территории;
• подача заявления о предоставлении земельных участков;
• определение технических условий на подключение объектов к инженерно-техническим сетям и платы за подключение;
• формирование земельного участка;
• постановка земельного участка на кадастровый учет;
• принятие решения о предоставлении земельного участка;
• государственная регистрация прав на земельный участок, а в установленных законом случаях и сделок с ним в ЕГРП.

Земельный участок в соответствии с п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ предоставляется бесплатно либо в собственность, либо в аренду. Если заявитель захочет оформить земельный участок в аренду, арендная ставка по договору аренды будет эквивалентна ставке земельного налога. Таким образом, экономические последствия для заявителя при оформлении земельного участка в соответствии с п. 2.1 ст. 30 Земельного кодекса РФ одинаковы.